Гражданин более 20 лет назад одолжил деньги своей знакомой по договору займа. Знакомая долг не вернула, и пострадавший обратился за решением спора в суд.

Суд первой инстанции долг признал, однако взыскать полную сумму долга в рамках исполнительного производства оказалось невозможно, т.к. у должницы отсутствовали денежные средства, а из имущества была только единственная квартира.
Более того, за годы невозврата сумма долга была проиндексирована и возросла до 4 000 000 рублей.

В 2019 году должница была признана банкротом по решению суда.

В процессе судебного разбирательства по делу о банкротстве выяснилось, что в 2009 году она потратила заемные деньги на покупку квартиры площадью более 110 кв.м.

Истец потребовал включить эту квартиру в перечень имущества, подлежащего реализации. Однако, суд заявителю отказал, сославшись на то, что эта квартира является для должницы единственным жильем. 

Тогда Истец обратился в Верховный Суд РФ, однако также получил отказ по тому же основанию.

Справедливость удалось найти только в Конституционном суде РФ, который рассматривая дело и отправляя его на пересмотр, пришел к выводам о необходимости законодательного пересмотра безусловности исполнительского (имущественного) иммунитета на единственное жилье гражданина.

“Назначение исполнительского иммунитета состоит не в том, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником право собственности на жилое помещение, а в том, чтобы не допустить нарушения конституционного права на жилище в самом его существе”, – указал КС РФ.

Конституционный суд также указал, что корректировке подлежит и порядок обращения взыскания на жилое помещение, которое очевидно превышает по своим характеристикам уровень обеспеченности жилплощадью.

Кроме того, КС РФ сделал отдельный акцент на том, какое жилье может удовлетворять разумную потребность человека в жилище и на обязательности допущения обращать взыскание на единственное жилое помещение должника на основании судебного решения, при условии несоразмерности доходов должника его обязательствам перед кредитором.

Дополнительно:

Не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если для должника и членов его семьи, которые проживают с ним совместно в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.